Conjoncture des marchés

2018, le tournant se confirmerait • FÉVRIER 2018 •

Année exceptionnelle, 2017 avait battu tous les records depuis 2006 : plus de 63 000 transactions enregistrées sur les marchés fonciers, progression de près de 20 % des surfaces échangées, et hausse de 4,7 % pour les volumes financiers (35 milliards d’euros), inversant la tendance annoncée lors de la dernière note d’octobre (- 4 %).
En matière de logement, les notaires pour l’ancien et les promoteurs pour le neuf annonçaient pour 2017 également des records de ventes.

En 2018, un renversement de tendance semble se dessiner. Les données DVF, couvrant le 1er semestre 2018, laissent voir une baisse de 14 % du nombre de transactions.
Elles sont corroborées par les chiffres des notaires qui, sur les trois premiers trimestres de 2018, notent un fléchissement de l’ordre de 10 % des ventes des terrains déclarés constructibles, notamment en grande couronne.
Pour autant, cette baisse du volume d’activité n’a pas d’impact sur les prix des terrains, qui restent à un niveau élevé en petite couronne (avec un prix médian à 381 000 €) et sont stables en grande couronne (130 000 € pour le prix médian).

Sur les marchés immobiliers, toujours en 2018, la situation diffère quelque peu entre l’ancien et le neuf. Sur le marché de l’ancien, les ventes restent soutenues avec 133 150 logements vendus sur les trois premiers trimestres.
Quant aux prix, ils poursuivent leur hausse mais plus modérément : + 4,2 % au 3e trimestre 2018.
Dans le neuf, l’Île-de-France se distingue des autres régions par une stabilité des ventes mais enregistre un net recul des mises en ventes de logements des promoteurs (- 19 % à 28 600 unités).

L’analyse des mutations de l’occupation du sol entre 2012 et 2017 à travers l’exploitation du Mos démontre que cette activité de construction a majoritairement (53 %) été produite via du recyclage urbain, et prioritairement en habitat collectif.
Elle confirme également le ralentissement de la consommation nette d’espaces naturels, agricoles et forestiers (NAF), engagé depuis le début des années 2000. Celle-ci s’élève, pour la période 2012-2017, à 590 ha/an, se rapprochant de l’objectif de consommation nulle fixé par le plan biodiversité de 2018.

La géographie issue du Mos montre que l’essentiel de la consommation nette d’espaces NAF se concentre dans quelques secteurs, le plus souvent aux franges de l’agglomération, impactant les espaces agricoles. Les indicateurs conjoncturels confirment d’ailleurs le dynamisme de la grand couronne (80 % des transactions de terrains, hausse de 11 % des ventes de terrains potentiellement constructibles).

• Marie-Antoinette Basciani-Funestre • Philippe Pauquet • Observatoire régional du foncier (ORF)