Conjoncture des marchés
Chaque semestre, l’ORF publie la Note de conjoncture et présente lors d’une rencontre les chiffres et l’analyse de la conjoncture des marchés fonciers et immobiliers en Île-de-France, à partir des données de ses membres, et rend compte de l’activité des opérateurs. Depuis 2015, l’observation s’est enrichie du suivi des transactions foncières et des prix immobiliers autour des futures gares du Grand Paris Express et des prolongements des lignes Éole et 11. Retrouvez toutes nos analyses dans les notes de conjoncture et la synthèse des débats dans les actes des rencontres.
2017 année très dynamique,
2018 année de transition ? • OCTOBRE 2018 •
Les chiffres issus de DVF pour les trois premiers trimestres de 2017 font état d’un dynamisme persistant des marchés fonciers. Avec 44 500 unités, les ventes progressent de 6,6 % par rapport à la même période de 2016. Cette tendance haussière est également manifeste dans les surfaces échangées (+ 8,5 %), mais pas dans les volumes financiers, en retrait de près de 4 %. La progression du marché global est toujours portée par le marché urbain, notamment grâce à la grande couronne, dont la part est passée de 56 % à 81 % des ventes en un an. Les marchés fonciers naturels, agricoles et forestiers (NAF) sont eux aussi très actifs, alors que la tendance observée entre 2012 et 2015 témoignait d’une baisse de la consommation des espaces NAF. Pour leur part, au 1er semestre 2018, les notaires notent une grande stabilité des volumes et des prix des terrains déclarés constructibles en grande couronne, avec un prix médian qui s’élève à 129 000 €. En petite couronne, après une année 2017 record, l’activité affiche même un net ralentissement, tout comme les prix, avec un prix médian qui s’établit à 300 000 €. Le dynamisme foncier de 2017 s’observe également sur les marchés immobiliers. Sur le marché du neuf, en 2017, 35 200 réservations de logements ont été enregistrées, un nouveau record qui s’accompagne d’une quasi-stabilité des prix pour les logements collectifs (qui représentent 95 % du marché). Les données du 1er semestre 2018, près de 20 000 réservations, laissent augurer un bon millésime. Côté promoteurs, 2017 est également une année record pour les mises en vente (35 300 lots), portée en partie par les ventes en bloc. Les communes portant les quartiers de gare du GPE profitent particulièrement de cet environnement favorable : le nombre de ventes d’appartements neufs y a été multiplié par 2,5. Toutefois, les données provisoires des promoteurs pour le 1er semestre 2018 montrent un net fléchissement des mises en vente (- 27 %). Un contexte de transition semble se dessiner. Le marché de l’ancien reste pour sa part encore soutenu avec cependant un léger ralentissement de l’activité et de la hausse des prix. Ainsi, au 2ème trimestre 2018, les niveaux annuels restent proches du pic de 2017, même si les ventes reculent de 6 % par rapport au 2ème trimestre 2017. Pour les prix, le début de l’année 2018 montre une accélération moins forte : au 2ème trimestre 2018, ils augmentent de 4,8 % pour les appartements (à 5 930 €/m²) et de 2,5 % pour les maisons (à 305 000 €). Même si les fondamentaux restent solides (confiance dans le marché, conditions de financement favorables), n’irait-on par vers un atterrissage en douceur de l’activité ? • Marie-Antoinette Basciani-Funestre • Philippe Pauquet • Observatoire régional du foncier (ORF) |
