OBSERVATOIRE RéGIONAL DU FONCIER
EN îLE-DE-FRANCE

Au niveau régional, quelques grandes étapes : le SDRIF de 1994, qui affirme l’ambition européenne de l’Île-de-France tout en maitrisant sa croissance et en ouvrant la voie à la protection des espaces naturels ; sa révision entre 2004 et 2008, bousculée par l’ambition de faire de la capitale une « ville monde », aboutit au SDRIF de 2013 qui détermine les grandes orientations du développement régional jusqu’en 2030. En menant des études avec l’ensemble de ses partenaires, en publiant des recommandations régulières, l’ORF a été présent dans tous les débats conduits à l’occasion de la préparation de ces documents stratégiques.

En 2006, la création des établissements  publics fonciers, unifiés au sein de l’EPFIF en 2016, apporte un nouveau souffle à l’action foncière  publique. Depuis 2010, et la loi sur le Grand Paris, une nouvelle organisation des compétences territoriales avec la création de nouvelles intercommunalités et de la métropole, l’ORF s’est ouvert à ces nouvelles collectivités dont le rôle devient progressivement déterminant en matière d’aménagement. L’adhésion de la métropole qui vient d’être décidée par son conseil consacre ce mouvement.

Au cours de ces dernières années, l’ORF a considérablement renforcé ses outils de connaissance des marchés grâce à l’accès aux données publiques en provenance des services fiscaux et des notaires et à la professionnalisation de ses équipes. Depuis près de 5 ans, notes de conjoncture semestrielles, évaluation territoriale du volume et des prix des transactions, suivi particulier de l’évolution des prix autour des nouvelles gares du Grand Paris Express, et plus récemment croisement des données sur les prix avec les règles d’urbanisme.

Ces résultats ont été acquis en veillant à  la prise en compte des différents points de vue de tous ses membres et à la stricte indépendance des productions de l’Observatoire. Son mode de fonctionnement s’est révélé particulièrement économique et efficace dans la durée : une coopération technique permanente entre les services de la DRIEA mis à disposition par l’État et ceux de l’IAU île-de-France mis à disposition par la Région, un partenariat vivant entre les collectivités territoriales et les professionnels publics et privés qui l’alimentent en informations et nourrissent les débats. Au moment de passer le relais à une nouvelle présidence, alors qu’un vent nouveau porteur d’une forte dynamique de projets souffle à toutes les échelles de la région et nécessite plus que jamais une attention privilégiée aux questions foncières, je souhaite que l’ORF puisse continuer à jouer ce rôle essentiel pour les 30 prochaines années.