Rencontre de conjoncture sur les marchés fonciers franciliens
L’Observatoire régional du foncier a tenu le mardi 4 novembre 2025 sa rencontre de conjoncture sur les marchés fonciers franciliens et a présenté sa note de tendance.
Un keynote d’Anne-Katrin Le Doeuff, directrice de l’AORIF a décrypté les marchés fonciers des organismes HLM.
La table ronde intitulée « Quel nouveau modèle pour le foncier des activités économiques en Île-de-France ? » a accueilli les participants suivants :
- Raphaëlle Bernabei, directrice générale adjointe, SPL Marne-au-Bois
- Gilles Bouvelot, directeur général, EPFIF
- Adrien Delacroix, maire-adjoint, chargé de l’aménagement durable, de l’urbanisme et du foncier, mairie de Saint-Denis, Conseiller territorial, délégué à l’habitat et au foncier, Conseiller régional Président de Plaine Commune Habitat et de la Coop Hlm La Caps
- Fabien Guisseau, directeur général adjoint développement économique et partenariats stratégiques à Grand Paris Aménagement et directeur général, Terra Eco
La table-ronde était animée par Alexandre Excoffon, rédacteur en chef à Cadre de ville
A LA UNE
Publication du rapport
Au terme de 18 mois d’auditions et d’échanges au sein d’un groupe de travail, l’ORF a publié son rapport sur la régulation des valeurs foncières
En effet, face à la place croissante prise par la composante foncière dans la des prix immobiliers en Île-de-France il devient crucial de développer une offre foncière à des conditions économiques compatibles avec les usages souhaités. Dans cette perspective, le groupe de travail de l’ORF présidé par Pascal Dayre et Christophe Maillet a Le groupe a formulé quatre familles de recommandations (déclinées en 25 propositions) :
. Faciliter et moderniser les procédures de maîtrise publique du foncier pour les besoins opérationnels
. Développer les outils de maîtrise foncière publique de long terme
. Lutter contre les logiques d’anticipation des plus-values et de rétention foncière
. Mieux connaître et mieux évaluer, pour mieux guider l’action publique
Pour savoir plus :
Télécharger le rapport du groupe de travail
Atelier sur les dispositifs anti-spéculatifs / maintien des décotes de prix des logements
Lettre n° 42
Au sommaire : Le mot de Maître Xavier Lièvre, représentant de la chambre des notaires de Paris à l'ORF et de Pascal Dayre, responsable du service de l'action foncière, Ville de Paris • Démarches et pratiques – Le rôle des observatoires de l’habitat et du foncier par Gaultier Baratte, Bureau de la connaissance et des politiques foncières (AD3) Direction de l'habitat, de l'urbanisme et des paysages, Direction Générale de l'Aménagement, du Logement et de la Nature - Le défi de la renaturation en contexte urbain dense et contraint par Delphine Gemon, Léa Grandpierre, Direction de l'aménagement et des déplacements, Est Ensemble• Foncier Juridique – Mise en place des sites naturels de compensation, de restauration et de renaturation par Violette Legros, DRIEAT / ORF
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La tendance en 6 chiffres
nombre de transactions foncières par an sur le marché global
entre 2021 et 2023
consommation brute des ENAF en 2023
en 2023
surfaces échangées par an sur les marchés NAF
entre 2021 et 2023
montant échangé par an sur le marché des fonciers à urbaniser
moyenne annuelle 2020-2022
investissement total (terrain + bâti) en ÎDF
pour la construction d’une maison individuelle en 2023
part de la consommation brute des ENAF
à destination de l’habitat entre 2021 et 2023
LES ACTIONS DE L’ORF
Observer l’évolution des marchés fonciers
Coordonner et rassembler les différentes initiatives prises dans le domaine de la connaissance foncière
Faciliter la diffusion et la présentation de travaux relatifs à la question foncière
Organiser des rencontres et des débats
Promouvoir des partenariats
Proposer des actions visant à améliorer l’offre foncière en Île-de-France