Synthèse : le ralentissement de l’activité se poursuit en 2024
Un marché foncier global toujours en forte contraction
Par rapport à la période 2019-2021, les volumes financiers (36 Mrds € par an) et les transactions (52 000 par an) fléchissent de près de 20 %, la période 2022-2024 étant marquée par deux années 2023 et 2024 en net recul, cette dernière approchant même le point bas des années 2013-2014. Malgré ces reculs, les surfaces échangées restent relativement stables (-1,3 %).
Le marché foncier autour des gares du Grand Paris Express, ligne 11 et Eole chute pour sa part de 34 % en valeur (3,2 Mrds € par an sur 2022-2024) par rapport à la période précédente, et retrouve les valeurs de la première moitié des années 2010.
Fonciers à urbaniser : un marché qui poursuit son repli
Le marché des fonciers à urbaniser (FAU) est au diapason de ces évolutions et recule à 7 Mrds €/an sur 2021-2023 (soit -35 % par rapport à la période 2018-2020) avec, en moyenne annuelle, 9 300 mutations et 3 200 ha échangés, tandis que la baisse des prix au m² amorcée en 2019 se prolonge. Les valeurs restent concentrées à Paris et petite couronne, tandis que la grande couronne rassemble les plus grands volumes de ventes et 92 % des surfaces. Un focus est réalisé cette année sur le marché des particuliers, qui représentent un maillon important des échanges réalisés au sein des FAU.
Une consommation d’ENAF orientée à la baisse en 2024…
Selon les Fichiers fonciers, la consommation d’espaces naturels, agricoles et forestiers (ENAF) baisse de 10 % en 2024 (604 ha) par rapport à 2023. Cette baisse affecte la grande couronne (-144 ha), alors que la petite couronne voit sa consommation progresser (+72 ha), notamment en Seine-Saint-Denis (+66 ha). Les projets économiques (logistique, industrie, énergie) retrouvent une part prépondérante, avec 54 % de la consommation en 2024 (327 ha), contre 36 % pour l’habitat (216 ha).
…dans le respect de la trajectoire fixée par le SDRIF-E
La consommation d’ENAF mesurée entre 2021 et 2025 avec le dernier millésime du Mode d’occupation du sol est également orientée à la baisse (-38 %), avec en moyenne 483 ha par an.
Une évolution qui place l’Île-de-France dans le respect de la trajectoire fixée par le SDRIF-E (598 ha/an sur 2021-2031). 78 ha supplémentaires par an ont été consommés pour des projets d’envergure nationale ou européenne (PENE, décomptés à l’échelle nationale).
Enfin, sur la période 2021-2024, l’artificialisation nette mesurée en Île-de-France est de 907 ha par an selon l’Occupation des sols à grande échelle. Les terres agricoles constituent près de la moitié des espaces artificialisés.
